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首批REITs指数基金贴近上报 个东谈主投资者参与门槛裁减 万亿级市集蓝海正在酿成
◎记者 朱妍
REITs指数化投资或将拉开序幕。近日，中国证监会信息清晰，易方达基金、中原基金、南边基金、中金基金等4家基金公司贴近上报国内首批REITs指数基金。
从产物假想来看，这次上报的产物均为场外指数基金，对标中证REITs全收益指数。公开信息清晰，该指数发布于2022年12月，及第53只沪深市齐集振作一定流动性条目和上市时间要求的REITs四肢样本，并将样天职成计入指数收益，可反馈沪深市集上市REITs在计入分成收益后的举座发挥。
格上基金辩论员蒋睿对上海证券报记者暗示，REITs全收益指数市集平均摊息率权贵高于10年期国债收益率，利差保护较为豪阔。在低利率环境不时、财富匮乏逻辑未根柢扭转的配景下，REITs四肢兼具股性与债性的多财富成立用具，具有诱惑力。
短期来看，这次REITs指数化进度会若何影响市集走向？光大证券辩论以为，此前市集尚未充分反应REITs指数基金的落地预期。跟着产物认真讲述，在新增资金补充市集流动性的预期运转下，公募REITs二级市集或出现确立上行。若二级市集短期利好杀青回调，后续REITs指数基金建仓时，公募REITs的二级市集也有望再度上行。
Wind数据清晰，适度5月22日，全市集公募REITs首发上市冲破80只，总市值高出2200亿元，买卖不动产REITs也扎堆上报。在此配景下，REITs指数基金为个东谈主投资者提供了更方便的选拔，也为进一步活跃REITs市集提供了可能。
“个东谈主投资者难以一一辩论REITs的底层财富、现款流、期限及估值等中枢信息，而投资指数产物即投资一篮子合适筛选逻辑的处所，大幅裁减了个东谈主参与门槛。”蒋睿说。
据中金公司统计，适度2025年末，公募REITs市集的机构投资者占比均值为97.21%，个东谈主投资者占比极低，市集流动性仍待进一步改善。蒋睿以为，面前REITs市集的投资者结构较为贴近，保障资金、券商自营资金和原始权利东谈主是中枢握有劲量。指数产物推出后，有望诱惑更多个东谈主投资者参与，在引入流水的同期，也可健全市集投资者结构。
此外，蒋睿暗示，当今REITs市集所临着供给加快与流动性不及之间的矛盾。为追踪指数，改日REITs指数基金需进行身分券的成立和再均衡。这也曾由将创造握续性的买卖需求，有望擢升市集流动性。
本年以来，在策略激动下，买卖不动产REITs成为中枢结构性变量，种种项盘算底层财富已遮掩买卖详尽体、购物中心、写字楼及旅店等多元业态。
“公募REITs认真由‘基础法子’迈入‘基础法子+买卖不动产’双轮运转阶段。我国买卖不动产存量范围已高出40万亿元，REITs市集的始终扩容空间被权贵灵通，轨制红利仍处于握续开释阶段。”中航基金不动产投资部东谈主士对记者说。
据国信证券测算，REITs市值范围预测可达2.3万亿元至3.8万亿元，较面前还有10至16倍的扩容空间，万亿级市集蓝海正在酿成。
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